从去年下半年开始，苏州低密地块层出不穷，但这些低密地块，要么是位置偏远，要么是又大又贵。尤其是在核心区，既要又要真的很难……

　　然而，这个看似不可能的小目标，却在狮山低密洋房——中海建发·禧宸身上找到了答案。

　　2023年8月6日，建发以总价92583万元竞得，成交楼面价23251元/平，溢价率1.09%。

　　项目的地块用途为城镇住宅用地，占地不大，只有2.2万方，总建筑面积58413.35㎡，计容建筑面积39803.96㎡，容积率1.8，整体规划了7幢建筑，其中4幢是洋房。

　　拿地价格：23251元/㎡建筑类型：4幢洋房（6~10F）、3幢小高层（17F）规划户数：289车位比：不详容积率：1.8面积段：124~159㎡开发商：苏州恒至嘉房地产开发有限公司物业：中海物业交付：精装交付（装标不低于2000元/㎡）

　　上周末，中海建发·禧宸展示中心正式公开亮相，没有悬念，如期惊艳！作为中海和建发在苏州联合打造的首个项目，禧宸可谓是集两大品牌之所长，又一次引爆狮山！

　　有小道消息称，禧宸爆火的洋房户型，简直杀疯了！据说截止目前，143㎡洋房户型平均10人抢一套！售楼处从开放到现在，每天爆满，甚至有业内质疑：市场回暖了吗？！

　　当下，能穿越周期的房子，首先必然是稀缺。这也是中海建发·禧宸引爆市场最大的筹码。

　　据克而瑞数据统计，在近10年土拍数据中，狮山片区仅出让32块住宅用地，纯低密洋房，仅占据5块，不到16%！

　　而中海建发·禧宸的到来，可以说是打破了市场上的城市豪宅流派，将“稀罕低密洋房”诠释得十分到位。项目打造了7栋6-17F住宅，其中4栋洋房产品，而首批开盘中，洋房仅34套。没错，就这34套洋房，已经吸引了数百组客户疯抢~

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　　除此之外，还有3栋17F小高层产品，也能享有洋房住区的圈层、纯粹的居住氛围，实现居住舒适度上的平权。不止是在狮山，哪怕在整个苏州主城区都很难找到同款，找到平替。

　　当然，苏州人对洋房的追捧，不单单只是为了住着舒服。更重要的是，洋房未来在二手房市场上比高层产品流通性更强，更受欢迎，这个理论在苏州已经被无数次论证过了。尤其是当下，全面不确定的环境下，也让人买得安心、放心。

　　此外，洋房的流通性也是遥遥领先！不少小区内，洋房和高层的二手房成交都有高价差。如图，以为例，即便是同一小区，洋房二手房价格与高层价差显著↓↓。

　　品质改善的大环境下，产品主义回归，已成房企共识。中海建发·禧宸，更是两大品牌在狮山所有沉淀出来的精华之作！

　　你以为展示中心已经足够惊艳了？！中海建发·禧宸还远不止于此，说ta是狮山新一代卷王，一点也不为过！

　　但正由于这种成熟，高密度社区居住的痛点，绕不开楼下没有足够的园林、没有足够的活动空间。

　　而禧宸突出的特点，不仅量身定制高规格三进制归家礼序，还打造了“一轴两院八景”的园林景观，留给开发商施展的空间也更大。

　　以景观为轴，形成层层递进、曲径通幽的“三进式”归家礼序，归家的每一步，都是慢慢的仪式感，仿佛是赴一场山水园宴。

　　一进林间妙语，以让生活回归自然，重塑狮山低密人居的生活理想，大手笔保留了红线外原生高大香樟林，予以人物更好亲密自然的权利。

　　二进登门望府乐竟体育登录入口，以画景还原的方式，打造飘逸巍峨的“三重檐”，结合七开间秩序的建筑手法，还原传统中式大门。采用了铝板及玻璃幕墙打造，融入了水景及景观装饰，简约大气。

　　三进山水隐园，复刻“拙政园”的三大低密场景，借《姑苏繁华图》中的造园手法，以小见大，构筑出有密有疏，移步异景的自然意境。

　　同时，园林内部还规划了“一轴两院八景”的场景，融入儿童活动空间、运动健身空间、品质会客空间、花园休闲空间、林下漫步空间、静谧草坪空间等丰富的全龄段体验场域，满足业主日常休憩、会客、观景多重需求。

　　禧宸外立面采用玻璃与金属材质流线，屋顶似“双叶绽放”，加上黄金比例分割的曲线美学，让人过目不忘。

　　大面积玻璃，辅以香槟色装饰线条打造深灰色质感外立面，更轻盈、灵动、时尚。

　　走进禧宸的样板间，又能体验审美的另一种境界，不是浮夸的繁杂装饰，而是质感中透露出的简精之美。

　　全屋通顶门的设计，不给视觉带来一点突兀感。样板间没有复杂繁琐的视觉堆砌，采用无主灯设计。

　　建面约125㎡3+1房2厅2卫小高层户型，是整个板块的天花板级别，越级享受堪比改善大宅！

　　首先，大平层时代，建面约125㎡的3+1房2厅2卫的户型，已经是现在狮山的稀有品。

　　其次，约6米开间的大横厅，约3.8米开间的主卧，不输区域140㎡+的改善户型尺度。

　　得益于少承重墙设计，客厅书房位置还预留了隐形上导轨设计，不仅实现全门框的隐藏，而且方便后期改造，可三房可四房。

　　通过超高使用面积、超高窗墙比、超强改造性，约125㎡面积段就能实现大户型的高配，从新婚夫妻的甜蜜二人之家，到三口之家，再到老小齐聚，三代同堂都能一次性满足。

　　进一步升级了LDKB空间的一体化观感。看完真的忍不住，要说一句：中海和建发的审美，果然一直在线！

　　值得一提的是，项目产品的得房率非常高，到现场看了样板间，预估不输160㎡以上的户型尺度，其中南向大阳台仅计入一半面积、全屋4个大尺度飘窗、北向设备平台区域均不计入面积，大大增加了户型的实用面积！

　　尺度霸气，南向约5.75米开间大横厅外接约8.75米双联阳台，享受IMAX级采光视野，景观面相当优秀。

　　设计贴心，南向双套房，一间给年轻人，装下步入式衣帽间和大书桌，有情有调；一间给父母，老人起夜，不用担心打扰家人，生活从容。

　　除了优越的户型，整个样板间看下来，不但配置高端品牌，在细节之处的打磨，同样令人动心。

　　禧宸在装标上，不仅配齐了三大件，更是采用一线大牌，日立的空调、菲斯曼地暖新闻中心，的新风。厨房方面选用了全套西门子的油烟灶具、洗碗机，弗兰卡的水槽、龙头；卫浴，则配有德国高仪的龙头及花洒、杜拉维特的台盆、马桶及浴缸…

　　精致美学在于，厨房的推拉门，其就特意采用了金属拉丝的材质。不管是美感，还是实际的生活用途，都仔细替用户考虑了。

　　包括日常生活细节，从玄关柜、橱柜、镜面柜等方面打造了多重收纳空间，超强大的收纳功能。

　　甚至，实木复合地板、金属踢脚线、弧型吊顶、主卫一整面墙的岩板……无一不透露着人居美学。

　　以上只是禧宸诸多亮点中的一部分，篇幅有限就不一一展开了，目前项目品质样板间已经开放，说得再多，都不如实地去看看，相信你也会被圈粉的。

　　就在上周末，狮山云起取证，备案价50500元/㎡，这也正式宣告，狮山核心又一小板块房价冲破5万+！而刚刚公示的狮山绿城项目，未来入市6万+已经毫无悬念……

　　不光是单价，动辄上千万的总价，也让很多人望而却步。不得不感慨一句，狮山门槛是越来越高了！

　　而这也恰好成就了中海建发·禧宸，据传价格大有惊喜，堪称改善上车狮山核心最后机会！

　　这两年，狮山往南往西的发展势头突飞猛进。高端低密住宅往西，已经形成了新的狮山富人圈。围绕狮子山，新的地标不断涌现、聚集在此，前有美罗商圈，后有狮山文化广场（悦榕庄已开业）即将亮相，狮山之核已经跃然纸上！

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　　首先，最吸睛的就是项目旁边的上市企业总部园了。据官方报道，这个上市总部园已经聚集各类高层次人才近2万人。（信息来源:狮山商务创新区官微）

　　交通方面，项目紧邻地铁1号线号线公里，还坐拥玉山路、竹园路、中环西线等城市主干道。

　　悠方、华润万家，约1.5km有新区美罗、泉屋，约2km山姆会员店、约3km直达狮山天街，随时开启逛街购物、家庭聚餐，繁华就在家门口~

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